根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及苏州市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位： 苏州南山新程房地产开发有限公司

　　联系人：缪佳鑫         联系电话：15062371417

　　地址：苏州高新区浒墅关镇浒杨路81号

二、招标内容：“苏地2016-WG-13号地块”项目前期物业管理服务

三、项目面积：占地面积为95071.50m2，总建筑面积为255013.13m2，容积率为2.0，建筑密度13.97%，绿化率31.50%，项目可售面积如下表：

地下总建筑面积为64331.63m2（含小高层住宅地下室9560.58m2，人防车库14082m2，非人防车库35174.18m2，非机动车库4048.99m2，消防泵房87.1m2，水泵房316m2，配电房426m2，风机房636.78m2），架空层557.88m2；公共服务设施4028.66m2（物业经营用房810m2，物业办公用房684.5m2，社区管理服务用房577.81m2，社区养老服务用房503.11m2，门卫9.24m2，人防报警间13.76m2，垃圾房40.52m2，配电房4个827.82m2，公厕191.98m2，燃气调压站11.07m2，消防控制室及监控室51.17m2，风雨连廊、管井等307.68m2）；绿地总面积为29947.52m2。地面机动车车位 276个、地下机动车车位 1647个。非机动车位地上84个，地下1580个。

四、报名条件：

1.具有独立法人资格、资信良好的物业服务企业（外地物业管理企业参与竞标的，应有注册地行业主管部门出具的诚信证明）；

2.投标人应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录以及《物业服务企业资质管理办法》第十一条所禁止的13种行为；

3.拟委派的项目负责人必须具有建设部人事教育司颁发的物业管理项目经理证。 

五、报名方式：苏州市房地产市场和交易管理中心（以下简称：市场和交易中心）（yw2k@szfcweb.com）邮箱接受统一报名。

六、报名截止时间：2018年1月24日17:00时。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1．资格预审申请书（报名后由市场和交易中心电子邮件送达）；

2．《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料；

3．法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4．拟委派项目经理身份证、资格证书、劳动合同复印件、社保证明（6个月以上）以及简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

说明：投标申请人提供上述资料原件备查、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名截止后携带上述报名材料交至市场和交易中心（地址：苏州市锦帆路55号203室）。

八、投标单位入围办法

1．投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格；

2．投标单位报名后，由苏州市住房和城乡建设局物业管理处（以下简称：市局物管处）会同市场和交易中心依法进行投标资格预审，经审核符合招标公告要求的方可作为有效投标人，由市场和交易中心发送《资格预审合格通知书》。

有效投标人若超过5家的，在市局物管处和市场和交易中心的监督下通过抽签方式确定5家投标人，并发放招标文件（请有效投标人的法人代表或授权委托人准时参加抽签，否则将作为自动放弃，抽签时间、地点另行通知）；

3．被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币壹万元整缴入招标文件指定的账户，履行招标文件的约定。

九、拟定投标时间：各投标人根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标文件密封后于2018年2月8日13:00时前，送至市场和交易中心（苏州市锦帆路55号206室）。

十、拟定开标、评标时间：2018年2月8日13:00时，组织开标会，开标会地点为市场和交易中心（苏州市锦帆路55号206室），市局物管处派员现场监督。

十一、按照相关文件规定，招标单位与中标单位在签订《苏州市前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金（招标人按1元/平方米交纳，中标人原则上减半交纳）缴入招标文件指定的账户。

招标单位：苏州南山新程房地产开发有限公司

        2018年1月18日